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揽金51亿！肇庆上半年拍地成交激增

2020年上半年转眼就过去了，这半年里，大部分时间都受着疫情影响，各地土地市场，各有差异。
本以为，2020年上半年应该会沉静一轮，但无想到的是，与大部分人预想相反。
今年上半年，肇庆土地市场虽以底价成交为主，但成交率却高达9成！

▲绥江夜景 图源 四会发布

成交上涨 成交率达9成

据凤凰网房产肇庆站统计，2020年肇庆共挂牌25宗宅地，同比去年减少了1宗；
但今年上半年成功出让23宗，仅2宗遭流拍，成交率达92%，对比去年同期增加了5宗；总成交面积95.75万㎡，同比去年增加24%；成交总金额51.29亿元，同比去年锐减15%。

▲制图：凤凰网房产肇庆
可见，在土地数量及出让面积相都有所上升的情况下，成交金额反而缩水的真相是：房企拿地谨慎，低溢价率地块增多。
肇庆成交的23场土拍可以说是十分温柔，仅此1场土拍溢价拍出，其余均属底价收揽。
2020年6月，东原集团经过11轮争夺成为最后的胜者，拍下四会市贞山街道体育馆附近一地块，成交金额3.32亿，楼面价2770元/平方米，溢价率17.7%。

▲东原地块大概位置

豪横的金主们

接着看看豪横的金主们如何买？
世茂壕掷10亿、雅居乐8亿、华侨城5亿……金主们不惜巨款喜获靓地。
2020年4月，世茂以总价10.43亿元夺得端州130区江滨一路西北侧10万平地块。【拍地回顾】可以说在总价上一骑绝尘，成为2020年上半年全市最高成交总价，同时世茂成为上半年挥金最大的金主，重金布局端州，深耕肇庆。

▲制图：凤凰网房产肇庆
据悉，2019年世茂已经斥资逾10亿夺得四会贞山新城两宗临江地块，目前该两项目均已发售。
而今年世茂端州项目拿地十多天后就开始作业，项目案名为世茂璀璨滨江小区，规划建设250米的超高层地标建筑，设置建面≥5万平五星级酒店，并且五年内竣工。

▲端州新城效果图
接着总价第二高的是，华侨城以5.278亿元竞得肇庆新区文化创业产业区12万平地块，该所在地片区打造肇庆华侨城卡乐文化旅游科技产业小镇项目，华侨城计划总投资390亿元。【拍地回顾】

▲湾区西部华侨城效果图
另外，雅居乐大手笔8.39亿元首进肇庆，摘得肇庆新区横槎居住组团两宗地块，计划建设香港城。
其中，4.5841亿元成交新区10万平地块，以及3.8022亿元成交新区7.5万平地块，分别成为总价第三第四高的地块。【拍地回顾】

▲香港城一期已动工，预计今年年底建成 
23宗地块总体来看，上半年房企都是便宜拿地，楼面成交价最高为3592元/平，由肇庆市中盛建设开发有限公司以3.8亿竞得端州区151区大塘面路北侧一地块。【拍地回顾】
而其余的22宗地块楼面单价均不超过3千元/平，比起早些年动辄4、5千的楼面价，今年房企确实是打了个折买地。

▲制图：凤凰网房产肇庆

1月成交最多 鼎湖成热区

回顾过去的半年，1月份肇庆土拍市场成交量达到峰值，成交8宗45.88万平，成交金额21.25亿，是单月成交最高。
随后2月份受疫情与春节影响，供求较少；3、4月快速复苏，供应端放量；而5、6月供应指标又有所收紧。

▲制图：凤凰网房产肇庆
若从区域上看，鼎湖（含新区）和高要成为卖地热区。
鼎湖+新区毫无疑问成为供地大户，共成交4宗地33.92万平的成交量、金额15.75亿问鼎全市首位；而高要区意外赶上，先后成功出让7宗地块25.79万平，成交金额为11.87亿。
端州区虽仅成交3宗地17.04万平，但成交金额喜提14.51亿，比高要的7宗地还要高出2.6亿。
▲制图：凤凰网房产肇庆

4家房企首入肇庆

今年上半年，世茂、碧桂园、新城控股、华侨城等品牌房企再次入场，而龙湖、雅居乐、东原集团、中山富元等4家过江龙房企首入肇庆，其中雅居乐掷金8亿竞得新区两地。

▲制图：凤凰网房产肇庆、肇庆中原

下半年将迎来15公顷“巨无霸”宅地

据《肇庆市本级 （端州区、鼎湖区、肇庆新区、肇庆高新区）2020年度国有建设用地供应计划》，2020年肇庆市本级下半年预计还有81宗建设用地出让，涉及住宅、商业商务、交通、教育等。
下半年将供应住宅用地153.59公顷，其中最大“巨无霸”宅地将在下半年出让。

01

端州区

端州区下半年将有5宗宅地推出，总面积约24.31公顷，而最大的宅地计划在下半年9月出让，出现在端州区130区江滨一路15.0238公顷地块，据悉片区将开发为端州新城，打造地标门户。

02

鼎湖区

鼎湖区下半年将有6宗宅地推出，总面积约40.58公顷。

03

肇庆新区

肇庆新区下半年将有10宗宅地推出，总面积约74.3公顷，是肇庆出让宅地最多的区域。

04

高新区

高新区下半年将有2宗宅地推出，总面积约14.4公顷。

2020年上半年已经结束，肇庆土拍市场战绩还算可以，拍地宗数、成交面积都有上扬，但较多地块仍是底价或低溢价成交，楼面单价在上半年未见创下新高。

可见，肇庆土地市场迎来全面理性，开发商择地优先考虑核心区域。
通过拿地的成本、位置以及地块指标等拍地信息，我们据此可以嗅到短期楼市的大体走向。
因此，关注楼市的源头“土拍”，也是购房者的不可或缺的买房资料。
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来源：凤凰网房产肇庆站、市公共资源局

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